Mismo barrio, mismas alcobas: en Cali el arriendo varía hasta 2,6 veces
Estudio del 5 de agosto de 2026 · Cali · medido en 16 portales e inmobiliarias · CSV
«Cuánto cuesta arrendar en tal barrio» es una pregunta con una respuesta engañosa: la mediana esconde que, en el mismo barrio y con las mismas alcobas, el precio pedido se multiplica varias veces. Aquí está esa brecha, medida.
Dónde más se separa el barato del caro
| Barrio | Alc. | Avisos | 10% más bajo | Mediana | 10% más alto | Brecha |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ciudad jardin | 3 | 47 | $2.810.000 | $5.250.000 | $7.200.000 | 2,6× |
| Bochalema | 3 | 56 | $1.375.000 | $1.775.000 | $3.475.000 | 2,5× |
| Ciudad Melendez | 2 | 49 | $1.390.000 | $1.650.000 | $3.200.000 | 2,3× |
| Arriendo en Cali | 2 | 73 | $1.110.000 | $1.450.000 | $2.390.000 | 2,2× |
| Bochalema | 2 | 79 | $1.250.000 | $1.500.000 | $2.504.000 | 2× |
| Pance | 1 | 81 | $1.980.000 | $2.500.000 | $3.600.000 | 1,8× |
Parte de la brecha es real —un apartamento remodelado con parqueadero no vale lo mismo que uno sin ascensor— y parte es simplemente precio pedido de más. Para quien busca, la consecuencia es la misma: en la misma zona y con lo mismo que necesita, hay opciones que cuestan varias veces menos que otras.
Cómo se midió
- Se agrupan los apartamentos en arriendo de Cali por barrio y número de alcobas, y se calcula el percentil 10, la mediana y el percentil 90 del precio pedido.
- Solo entran combinaciones con 40 avisos o más. Con menos, el p10 y el p90 son dos avisos raros y la brecha no significa nada.
- Se excluye el nombre de la ciudad usado como barrio: varios portales lo escriben así, y sería comparar la ciudad entera consigo misma.
Qué NO dice
- No compara apartamentos idénticos. Dentro de una misma celda hay diferencias reales de área, estado, piso, parqueadero y antigüedad. La brecha las incluye.
- Es precio PEDIDO, no pactado, y no incluye administración salvo que el aviso la sume.
- El barrio es el que declara cada aviso; algunos portales lo escriben distinto.
Cómo citar estos datos
ElBroker. «Mismo barrio, mismas alcobas: en Cali el arriendo varía hasta 2,6 veces», 5 de agosto de 2026.
https://www.elbroker.lat/estudios/mismo-barrio-otro-precio/cali
Puedes usar y republicar estos datos citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Si necesitas un corte distinto —otra ciudad, venta, una serie en el tiempo— escríbenos y lo preparamos.
Y si lo que buscas es apartamento
Estos números describen el mercado; encontrar el apartamento concreto que cumple lo que necesitas es otro trabajo. Revisamos los 16 portales, quitamos lo repetido, descartamos lo que ya se arrendó y te mandamos por WhatsApp los que cumplen, con el teléfono de cada uno.