Mismo barrio, mismas alcobas: en Medellín el arriendo varía hasta 4,1 veces
Estudio del 5 de agosto de 2026 · Medellín · medido en 16 portales e inmobiliarias · CSV
«Cuánto cuesta arrendar en tal barrio» es una pregunta con una respuesta engañosa: la mediana esconde que, en el mismo barrio y con las mismas alcobas, el precio pedido se multiplica varias veces. Aquí está esa brecha, medida.
Dónde más se separa el barato del caro
| Barrio | Alc. | Avisos | 10% más bajo | Mediana | 10% más alto | Brecha |
|---|---|---|---|---|---|---|
| El Poblado | 3 | 77 | $3.620.000 | $7.000.000 | $15.000.000 | 4,1× |
| Belén | 1 | 88 | $1.300.000 | $2.050.000 | $4.800.000 | 3,7× |
| EL POBLADO | 3 | 336 | $3.800.000 | $6.000.000 | $12.425.000 | 3,3× |
| El Poblado | 2 | 45 | $3.370.000 | $6.500.000 | $10.720.000 | 3,2× |
| Poblado | 3 | 70 | $5.090.000 | $7.500.000 | $15.050.000 | 3× |
| Laureles | 1 | 122 | $1.410.000 | $2.300.000 | $3.426.000 | 2,4× |
| Laureles | 3 | 45 | $2.710.000 | $4.500.000 | $6.500.000 | 2,4× |
| EL POBLADO | 2 | 152 | $3.850.000 | $5.200.000 | $8.500.000 | 2,2× |
| El Poblado | 1 | 238 | $3.000.000 | $4.000.000 | $6.300.000 | 2,1× |
| Calasanz | 1 | 40 | $1.490.000 | $1.775.000 | $3.000.000 | 2× |
| LAURELES | 3 | 60 | $3.200.000 | $4.500.000 | $6.210.000 | 1,9× |
| Ciudad Del Rio | 3 | 41 | $3.800.000 | $4.600.000 | $7.000.000 | 1,8× |
| Boston | 1 | 41 | $1.200.000 | $1.450.000 | $2.200.000 | 1,8× |
| EL POBLADO | 1 | 44 | $3.690.000 | $4.500.000 | $6.200.000 | 1,7× |
| Ciudad del Río | 1 | 43 | $3.160.000 | $3.500.000 | $3.980.000 | 1,3× |
| El dorado | 1 | 53 | $1.520.000 | $1.700.000 | $1.780.000 | 1,2× |
| La pilarica | 1 | 46 | $2.000.000 | $2.200.000 | $2.200.000 | 1,1× |
Parte de la brecha es real —un apartamento remodelado con parqueadero no vale lo mismo que uno sin ascensor— y parte es simplemente precio pedido de más. Para quien busca, la consecuencia es la misma: en la misma zona y con lo mismo que necesita, hay opciones que cuestan varias veces menos que otras.
Cómo se midió
- Se agrupan los apartamentos en arriendo de Medellín por barrio y número de alcobas, y se calcula el percentil 10, la mediana y el percentil 90 del precio pedido.
- Solo entran combinaciones con 40 avisos o más. Con menos, el p10 y el p90 son dos avisos raros y la brecha no significa nada.
- Se excluye el nombre de la ciudad usado como barrio: varios portales lo escriben así, y sería comparar la ciudad entera consigo misma.
Qué NO dice
- No compara apartamentos idénticos. Dentro de una misma celda hay diferencias reales de área, estado, piso, parqueadero y antigüedad. La brecha las incluye.
- Es precio PEDIDO, no pactado, y no incluye administración salvo que el aviso la sume.
- El barrio es el que declara cada aviso; algunos portales lo escriben distinto.
Cómo citar estos datos
ElBroker. «Mismo barrio, mismas alcobas: en Medellín el arriendo varía hasta 4,1 veces», 5 de agosto de 2026.
https://www.elbroker.lat/estudios/mismo-barrio-otro-precio/medellin
Puedes usar y republicar estos datos citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Si necesitas un corte distinto —otra ciudad, venta, una serie en el tiempo— escríbenos y lo preparamos.
Y si lo que buscas es apartamento
Estos números describen el mercado; encontrar el apartamento concreto que cumple lo que necesitas es otro trabajo. Revisamos los 16 portales, quitamos lo repetido, descartamos lo que ya se arrendó y te mandamos por WhatsApp los que cumplen, con el teléfono de cada uno.