82,7% de los arriendos de Medellín terminan en cero redondo
Estudio del 5 de agosto de 2026 · Medellín · medido en 16 portales e inmobiliarias · CSV
Si el canon de arrendamiento saliera de un cálculo —el área por el valor de la zona, o el IPC sobre el del año pasado— los precios estarían repartidos por todo el rango. No lo están: se amontonan en cifras redondas.
| El precio pedido es… | Avisos | % del total |
|---|---|---|
| múltiplo de $100.000 | 6.295 | 82,7% |
| múltiplo de $500.000 | 2.498 | 32,8% |
| un millón exacto | 1.369 | 18% |
| una cifra no redonda | 295 | 3,9% |
Los precios que más se repiten
Estos son los diez precios exactos con más apartamentos detrás en Medellín. Ninguno es casualidad de mercado: son los números en los que la gente piensa.
| Precio pedido | Apartamentos |
|---|---|
| $3.500.000 | 198 |
| $4.000.000 | 184 |
| $4.500.000 | 169 |
| $3.000.000 | 166 |
| $1.200.000 | 158 |
| $5.500.000 | 150 |
| $2.200.000 | 149 |
| $1.800.000 | 144 |
| $2.000.000 | 140 |
| $1.700.000 | 138 |
La consecuencia práctica no es anecdótica: si tu presupuesto es de $1.850.000, hay muchísima menos oferta en ese número que en $1.800.000 o en $2.000.000. Buscar por cifras redondas encuentra más, y quedarse justo debajo de una deja opciones fuera.
Cómo se midió
- Se toma el precio pedido de cada apartamento en arriendo publicado en Medellín, y se mira su residuo contra $100.000, $500.000 y $1.000.000.
- Las categorías se solapan a propósito: un millón exacto también es múltiplo de $100.000. La última fila —«no redonda»— es la única exclusiva.
Qué NO dice
- No dice que el precio esté mal puesto. Redondear es normal en cualquier mercado; lo que mide es cuánto, y dónde se acumula la oferta.
- No incluye administración, que es justo lo que rompe el número redondo cuando llega la cuenta.
- Es precio pedido, no pactado.
Cómo citar estos datos
ElBroker. «82,7% de los arriendos de Medellín terminan en cero redondo», 5 de agosto de 2026.
https://www.elbroker.lat/estudios/precios-redondos/medellin
Puedes usar y republicar estos datos citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Si necesitas un corte distinto —otra ciudad, venta, una serie en el tiempo— escríbenos y lo preparamos.
Y si lo que buscas es apartamento
Estos números describen el mercado; encontrar el apartamento concreto que cumple lo que necesitas es otro trabajo. Revisamos los 16 portales, quitamos lo repetido, descartamos lo que ya se arrendó y te mandamos por WhatsApp los que cumplen, con el teléfono de cada uno.