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Leasing habitacional vs crédito hipotecario: cuál te conviene
La gran diferencia: en el crédito hipotecario tú eres el dueño del inmueble desde el principio (con una hipoteca a favor del banco); en el leasing habitacional el banco es el dueño y tú pagas un canon mensual, con una opción de compra al final para quedarte con la propiedad.
Ambos sirven para comprar vivienda; la elección depende de tu cuota inicial, tu situación tributaria y qué tan importante es para ti ser dueño desde el día uno.
Diferencias clave
- Propiedad: en el crédito eres dueño de una vez; en el leasing, el banco lo es hasta que ejerces la opción de compra.
- Cuota inicial: el leasing suele exigir menos cuota inicial que el crédito.
- Beneficios tributarios: ambos permiten deducir intereses/canon en la declaración de renta, con topes.
- Al final: en el leasing pagas una opción de compra (normalmente un porcentaje pactado) para quedarte con el inmueble.
Cuál elegir
Si tienes buena cuota inicial y quieres ser dueño desde el inicio, el crédito hipotecario suele ser lo natural. Si tu cuota inicial es ajustada y te interesa el beneficio tributario, el leasing puede encajar mejor. Compara tasas y condiciones en varios bancos.
Preguntas frecuentes
¿En el leasing habitacional soy dueño del apartamento?
No de inmediato. El banco es el propietario mientras pagas el canon; te vuelves dueño cuando ejerces la opción de compra al final del contrato.
¿Cuál pide menos cuota inicial?
Por lo general el leasing habitacional exige una cuota inicial menor que el crédito hipotecario, lo que lo hace atractivo para quien tiene poco ahorro inicial.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.