Precios de arriendo en San German, Medellín
Datos del 4 de septiembre de 2026 · 221 avisos · medidos en 22 portales e inmobiliarias · CSV de Medellín
Arrendar un apartamento en San German cuesta una mediana de $3.200.000 al mes, medido sobre 221 avisos publicados el 4 de septiembre de 2026. La mitad más económica está por debajo de $2.800.000 y la cuarta parte más cara por encima de $3.500.000.
¿Es caro o barato San German comparado con Medellín?
Es 25% más económico que Medellín en conjunto, cuya mediana es $4.250.000. Y ordenando del más económico al más caro los 402 barrios de Medellín con muestra suficiente, San German ocupa el puesto 213.
¿Cuántos apartamentos en San German tienen parqueadero?
De los 221 avisos medidos, 164 declaran parqueadero: el 74%. Es una zona donde el parqueadero es lo normal, no la excepción.
Ojo con lo que significa: se cuenta el aviso que lo dice. Un anuncio que no menciona parqueadero no es un «no» — es un dato que el arrendador no publicó, y por eso no lo damos por cero. Que un aviso lo declare tampoco garantiza que el cupo sea privado; eso hay que preguntarlo.
¿De cuántas alcobas son los apartamentos de San German?
De los 212 avisos que publican el dato, lo que más hay en San German son de 2 alcobas (52% del total clasificado). Este es el reparto completo:
| Alcobas | Avisos | Del total |
|---|---|---|
| 1 alcoba | 7 | 3% |
| 2 alcobas | 110 | 52% |
| 3 o más alcobas | 95 | 45% |
El porcentaje es sobre los 212 que declaran alcobas, no sobre los 221 del barrio: los que no lo dicen se quedan fuera en vez de contarse como cero.
¿Con cuántos anunciantes se puede hablar directamente?
126 de los 221 avisos (57%) traen un teléfono de contacto en el propio anuncio. En el resto hay que pasar por el formulario del portal, que es donde se pierde la mayoría de la gente.
Barrios de Medellín con precios parecidos
Si San German se sale del presupuesto —o si sobra—, estos barrios están en el rango más cercano:
| Barrio | Mediana al mes | Diferencia |
|---|---|---|
| Guayabal | $3.200.000 | igual |
| Las Lomitas | $3.200.000 | igual |
| El Trianon | $3.200.000 | igual |
| Belen la Palma | $3.200.000 | igual |
| Los Alcazares | $3.200.000 | igual |
| El Carmelo | $3.200.000 | igual |
La tabla completa de los 402 barrios está en precios de arriendo en Medellín.
Cómo se midió
- Sobre los apartamentos en arriendo publicados en San German el 4 de septiembre de 2026, recogidos de 22 portales, plataformas de inmobiliarias, operadores de dueño directo y marketplaces.
- Es el precio pedido, no el firmado. Nadie publica por cuánto se cerró un arriendo, así que esto mide la oferta, no la transacción.
- Solo apartamentos. Mezclar casas movía la mediana de barrios enteros.
- Dos umbrales, para dos cosas distintas. Esta ficha solo existe si el barrio tiene 40 avisos o más: una página entera sobre menos que eso es casi toda plantilla. El puesto de arriba, en cambio, se calcula sobre los 402 barrios de Medellín con 15 avisos o más — los mismos de la tabla de la ciudad. Rankear solo contra los grandes daría una posición falsa.
- El mismo apartamento publicado en varios portales se cuenta una vez: se reconoce comparando la huella visual de las fotos.
Cómo citarlo
Uso libre citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). Ejemplo: «Según ElBroker, la mediana de arriendo de apartamento en San German (Medellín) era de $3.200.000 al mes en 4 de septiembre de 2026, sobre 221 avisos publicados».
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