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Simulador de crédito hipotecario en Colombia
Tu cuota mensual depende de cuánto pidas prestado, la tasa y el plazo. Ajusta el valor del inmueble, la cuota inicial, los años y la tasa, y verás la cuota estimada y qué ingreso necesitarías para que no pase del 30% de tu bolsillo.
Estimación con fines informativos. La tasa real depende del banco, del plazo y de tu perfil; para créditos en UVR la cuota varía con la inflación. La regla del «ingreso sugerido» asume que la cuota no supere el 30% de tus ingresos. El valor aprobado lo define el banco.
Cómo leer el resultado
- Cuota mensual: lo que pagarías cada mes durante todo el plazo (en un crédito en pesos, es fija).
- Monto del crédito: el valor del inmueble menos tu cuota inicial. Los bancos financian hasta ~70% (80% en VIS).
- Intereses totales: cuánto pagas de más por encima del valor prestado a lo largo del crédito.
- Ingreso sugerido: el ingreso mensual con el que esa cuota no superaría el 30% de tus entradas.
Un tip antes de ir al banco
Sube y baja la cuota inicial en el simulador y mira cómo cambia la cuota. Muchas veces, aumentar un poco la inicial baja bastante la mensualidad y el total de intereses. Si además calificas a un subsidio como Mi Casa Ya, la cobertura de tasa puede reducir tu cuota los primeros años. En ElBroker te ayudamos a cruzar estos números con el apartamento que te interesa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario?
La cuota mensual depende del monto del crédito, la tasa de interés y el plazo. Con la fórmula de amortización, a mayor plazo la cuota baja pero pagas más intereses en total; a mayor cuota inicial, el crédito es menor y la cuota también. Este simulador hace ese cálculo por ti.
¿Cuánto me presta el banco para comprar vivienda?
Los bancos suelen financiar hasta el 70% del valor del inmueble (hasta el 80% en vivienda VIS). Además, la cuota mensual no debería superar el 30% de tus ingresos: ese es el límite que usan para aprobar el monto. El valor final lo define el banco según tu perfil.
¿Qué ingresos necesito para el crédito?
Como regla práctica, tus ingresos deberían ser al menos el triple de la cuota mensual (para que la cuota no pase del 30%). El simulador te muestra un 'ingreso sugerido' a partir de la cuota estimada.
¿Conviene un plazo más largo o más corto?
Un plazo largo (20-30 años) baja la cuota mensual pero encarece el total por intereses. Un plazo corto sube la cuota pero pagas menos intereses. La decisión depende de cuánta cuota puedas asumir cómodamente cada mes.
¿El crédito en UVR es más barato?
En UVR la cuota arranca más baja pero sube con la inflación, así que el saldo puede crecer. En pesos, la cuota es fija y sabes exactamente cuánto pagarás. Cuál conviene depende de tu tolerancia al riesgo y de las tasas del momento.
Encuentra tu apartamento
Ya sabes tu cuota. Ahora mira apartamentos que te cuadren, con un asesor que te acompaña.
Herramienta informativa de carácter general. La tasa y el monto aprobado dependen del banco y de tu perfil; los créditos en UVR varían con la inflación. Confirma las condiciones con tu entidad financiera.