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Calculadora de gastos de compra de vivienda en Colombia
Comprar vivienda en Colombia tiene gastos además del precio: el comprador suele pagar entre el 2% y 3% del valor (impuesto de registro y notaría) y el vendedor cerca del 1% (retención en la fuente), más los derechos notariales que se reparten 50/50. Pon el valor del inmueble y calcula tu estimado.
Tú, como comprador
El vendedor
Estimación con porcentajes estándar de Colombia. El impuesto de registro y la beneficencia departamental varían por región (aprox. 0,5%–1%). Los derechos notariales están regulados y se reparten normalmente 50/50. Confirma siempre los valores exactos con la notaría antes de firmar.
Qué incluye cada gasto
- Impuesto de registro: lo cobra la Gobernación por inscribir la escritura. Cerca del 1% (varía por departamento). Lo paga el comprador.
- Derechos de registro: el trámite en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para poner el inmueble a tu nombre.
- Derechos notariales: alrededor del 0,3% del valor, regulados por ley. Se reparten normalmente 50/50 entre comprador y vendedor.
- Retención en la fuente: el 1% del valor de la venta. La asume el vendedor y se descuenta de lo que recibe.
Un consejo para no llevarte sorpresas
Presupuesta los gastos de escrituración aparte de la cuota inicial. Es el error más común: la gente junta justo para la inicial y el crédito, y olvida ese 2%–3% extra que se paga el día de la firma. Tenerlo claro desde el principio te evita frenar la compra a última hora. En ElBroker un asesor te ayuda a aterrizar estos números para el inmueble que te interesa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar un inmueble en Colombia?
En total, la escrituración cuesta alrededor del 4% al 5% del valor del inmueble, repartido entre comprador y vendedor. El comprador suele asumir entre el 2% y el 3% (impuesto de registro y su mitad de la notaría) y el vendedor cerca del 1% (retención en la fuente) más su mitad de la notaría.
¿Qué gastos paga el comprador al escriturar?
El comprador paga el impuesto de registro (cerca del 1%), los derechos de registro y la mitad de los derechos notariales. En conjunto suele rondar entre el 1,7% y el 3% del valor, según el departamento.
¿Qué gastos paga el vendedor?
El vendedor asume la retención en la fuente (1% del valor de la venta, que se descuenta de lo que recibe) y la otra mitad de los derechos notariales.
¿Los gastos de notaría se pueden negociar?
Los derechos notariales están regulados por ley, así que el valor es fijo. Lo que las partes acuerdan es cómo se reparten; lo habitual es 50/50 entre comprador y vendedor.
¿El impuesto de registro es igual en todo el país?
No. El impuesto de registro y la beneficencia departamental varían según el departamento (aproximadamente entre 0,5% y 1%). Por eso conviene confirmar el valor exacto con la notaría o la oficina de registro de tu región.
¿Listo para dar el paso?
Encuentra tu apartamento y te acompañamos con un asesor de la búsqueda a la escritura.
Esta herramienta da estimaciones informativas de carácter general; los costos exactos varían por municipio y deben confirmarse con la notaría.