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¿Cuánto cuesta escriturar un inmueble en Colombia? (gastos y quién paga)
Escriturar un inmueble en Colombia cuesta, en total, alrededor del 4% al 5% del valor del inmueble, repartido entre comprador y vendedor. Los porcentajes exactos varían por departamento, pero la estructura es la misma en todo el país.
La regla general: el comprador asume los gastos de registro y la mitad de la notaría; el vendedor asume la retención en la fuente y la otra mitad de la notaría.
Los gastos, uno por uno
- Gastos notariales (derechos de notaría): alrededor del 0,3% del valor de la escritura. Se reparten normalmente 50/50 entre comprador y vendedor.
- Impuesto de registro: cerca del 1% del valor (varía por departamento). Lo paga el comprador.
- Derechos de registro y beneficencia: un porcentaje adicional según el departamento, también a cargo del comprador.
- Retención en la fuente: el 1% del valor de la venta. Lo asume el vendedor (se descuenta de lo que recibe).
- Otros menores: boleta fiscal, certificados, copias de la escritura.
Quién paga qué (resumen)
Comprador: el impuesto de registro y la mitad de los gastos notariales. En total, suele rondar entre el 1,8% y el 3% del valor del inmueble.
Vendedor: la retención en la fuente (1%) y la otra mitad de los gastos notariales.
Ojo: estos valores son aproximados y cambian según el departamento y el municipio. Confirma siempre con la notaría antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo presupuestar como comprador para escriturar?
Como regla práctica, presupuesta entre el 2% y el 3% del valor del inmueble para tus gastos de escrituración y registro, además del precio de compra. El valor exacto depende del departamento.
¿Los gastos de notaría se pueden negociar?
Los derechos notariales están regulados, así que el valor es fijo por ley. Lo que sí se acuerda entre las partes es cómo se reparten; lo habitual es 50/50 entre comprador y vendedor.
¿Quién paga la retención en la fuente?
La asume el vendedor. Es el 1% del valor de la venta y se descuenta del dinero que recibe al momento de escriturar.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.