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Promesa de compraventa y arras: qué son y cómo funcionan
La promesa de compraventa es el contrato que firman comprador y vendedor para comprometerse a cerrar el negocio en una fecha y condiciones pactadas, antes de la escritura final. Las arras son el dinero que asegura ese compromiso.
Es el paso que protege a ambas partes mientras se completan el crédito, el avalúo y el estudio de títulos.
Qué debe incluir la promesa
- Identificación del inmueble (matrícula inmobiliaria) y de las partes.
- Precio total y forma de pago.
- Fecha y notaría para firmar la escritura.
- Monto de las arras y qué pasa si una parte incumple.
Tipos de arras
Arras de retractación: permiten echarse para atrás. Si se retracta el comprador, pierde las arras; si se retracta el vendedor, las devuelve dobladas.
Arras confirmatorias: funcionan como anticipo y garantía de cumplimiento; si alguien incumple, puede haber lugar a indemnización. Deja siempre por escrito qué tipo de arras se pactan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de arras?
No hay un monto fijo por ley; lo acuerdan las partes. Suele ser un porcentaje del precio (por ejemplo, 10%), suficiente para asegurar el compromiso.
¿Es obligatoria la promesa de compraventa?
No es obligatoria, pero es muy recomendable: protege a ambas partes mientras se cierran el crédito y los trámites previos a la escritura.
¿Qué pasa si el vendedor se arrepiente?
Si se pactaron arras de retractación, el vendedor que se retracta debe devolver el doble de las arras al comprador. Por eso es clave dejar el tipo de arras por escrito.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.