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¿Cuánta cuota inicial necesito para comprar apartamento?

Para comprar apartamento con crédito hipotecario en Colombia necesitas una cuota inicial de entre el 20% y el 30% del valor del inmueble, porque los bancos financian hasta el 70% (80% en vivienda VIS).

Además de la cuota inicial, presupuesta entre un 2% y un 3% extra para los gastos de escrituración y registro.

Cómo calcularla

Vivienda no VIS: el banco financia hasta el 70%, así que tu cuota inicial es mínimo el 30%.
Vivienda VIS: el banco financia hasta el 80%, así que la cuota inicial baja al 20%.
Súmale 2%–3% del valor para escrituración y registro.

Cómo reunirla

Puedes apoyarte en tus cesantías, en subsidios como Mi Casa Ya (si aplicas) y en ahorro programado. Algunos proyectos sobre planos te dejan diferir la cuota inicial en cuotas durante la construcción.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la cuota inicial de un apartamento en Colombia?

Entre el 20% y el 30% del valor: 30% para vivienda normal (el banco financia el 70%) y 20% para vivienda VIS (el banco financia el 80%).

¿Puedo comprar sin cuota inicial?

Es difícil, porque los bancos no financian el 100%. Pero puedes reunir la cuota inicial con cesantías, subsidios y, en proyectos sobre planos, diferirla durante la construcción.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.