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Impuesto predial en Colombia: qué es y cómo se calcula
El impuesto predial es un tributo anual que cobra el municipio a los dueños de inmuebles. Se calcula aplicando una tarifa sobre el avalúo catastral de la propiedad, y la tarifa varía según el municipio, el estrato y el uso del inmueble.
Se paga una vez al año y casi todos los municipios dan descuento por pago anticipado en los primeros meses.
Cómo se calcula
- Base: el avalúo catastral del inmueble (lo fija el municipio, suele ser menor al valor comercial).
- Tarifa: un porcentaje que depende del municipio, el estrato y el uso (vivienda, comercio…).
- Resultado: avalúo catastral × tarifa = valor del predial del año.
Cuándo y cómo pagarlo
Se paga una vez al año. Muchos municipios ofrecen un descuento si pagas en los primeros meses (pago anticipado) y recargos si te atrasas.
Al comprar, pide el paz y salvo de predial: confirma que el vendedor no deja deudas, porque el predial pendiente puede quedar atado al inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Se multiplica el avalúo catastral del inmueble por una tarifa que define el municipio según el estrato y el uso. El avalúo catastral suele ser menor al valor comercial.
¿Hay descuento por pagar el predial temprano?
Sí. La mayoría de municipios da un descuento por pago anticipado en los primeros meses del año y cobra recargos por mora.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.