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Calculadora de impuesto predial en Colombia
El impuesto predial se calcula así: avalúo catastral × tarifa por mil de tu municipio. Pon el avalúo (el que aparece en tu factura) y ajusta la tarifa según tu estrato para ver el valor anual, trimestral y mensual.
Es el valor que le asigna el catastro (aparece en tu factura de predial), no el precio comercial.
Estimación. La tarifa exacta la define cada municipio según el estrato, el uso y el avalúo, y suele ir de 5‰ a 16‰ para vivienda. Muchos municipios dan descuento por pronto pago. Confirma tu tarifa y tu factura en la secretaría de hacienda o la web de tu alcaldía.
Cómo funciona el cálculo
- Base gravable: el avalúo catastral del inmueble (no el precio comercial). Lo fija el catastro y aparece en tu factura.
- Tarifa: un porcentaje «por mil» que define cada municipio según el estrato, el uso y el avalúo. Para vivienda suele estar entre 5‰ y 16‰.
- Resultado: avalúo × tarifa ÷ 1.000 = impuesto del año. Algunos municipios lo cobran por cuotas trimestrales.
- Descuento: muchas alcaldías dan un descuento (a veces cercano al 10%) por pagar antes de cierta fecha.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
El predial se calcula multiplicando el avalúo catastral del inmueble por la tarifa que fija tu municipio, expresada en 'por mil'. Por ejemplo, un avalúo de $200 millones con una tarifa de 8 por mil da $1.600.000 al año.
¿Qué es el avalúo catastral?
Es el valor que la autoridad catastral le asigna a tu inmueble para efectos del impuesto. Suele ser menor que el precio comercial (de venta) y aparece en la factura del predial. Es la base sobre la que se calcula el impuesto.
¿Cuál es la tarifa del predial?
La define cada municipio y varía según el estrato, el uso y el avalúo del inmueble. Para vivienda suele ir aproximadamente entre 5 y 16 por mil. Debes confirmar la tuya en la factura o en la web de tu alcaldía.
¿El predial se paga de una vez o por cuotas?
Depende del municipio. Muchos permiten pagar el año completo con un descuento por pronto pago (si pagas temprano) o dividirlo en cuotas trimestrales. Revisa las fechas y descuentos de tu ciudad.
¿Quién paga el predial cuando se compra una vivienda?
El propietario del inmueble. En una compraventa, el vendedor debe entregar el inmueble a paz y salvo por predial hasta la fecha de la venta; a partir de la escrituración, el impuesto corre por cuenta del nuevo dueño.
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Herramienta informativa de carácter general. La tarifa y las condiciones exactas las define cada municipio; confirma en tu secretaría de hacienda.