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Restitución de inmueble arrendado: qué es y cómo funciona
La restitución de inmueble arrendado es el proceso judicial por el que un arrendador pide que le devuelvan el inmueble cuando el contrato terminó y el arrendatario no lo entrega. Es la vía legal — nadie puede sacar a alguien por su cuenta.
Lo primero que conviene saber, y que evita muchos problemas: el arrendador NO puede cambiar la cerradura, cortar los servicios ni sacar las cosas. Hacerlo lo pone a él del lado equivocado de la ley, por muy en mora que esté el inquilino.
Cuándo procede
- Cuando el contrato terminó —por vencimiento o por una causal— y el arrendatario no entrega el inmueble.
- Por mora en el pago del canon o de los servicios públicos a cargo del arrendatario.
- Por incumplimientos como subarrendar sin autorización o dar al inmueble un uso distinto al pactado.
Cómo es el proceso, a grandes rasgos
Es un proceso judicial de trámite abreviado. El arrendador presenta la demanda con el contrato y la prueba de la causal; el juez notifica al arrendatario, que puede contestar y presentar sus pruebas.
Cuando la causal es mora, la ley exige al arrendatario, para poder ser oído en el proceso, acreditar el pago de los cánones adeudados o consignarlos a órdenes del juzgado. Es un punto crítico: sin eso, la defensa no prospera.
Qué puede hacer el arrendatario
- Ponerse al día: en muchos casos es lo que evita el proceso, y siempre es más barato que llegar a sentencia.
- Guardar TODOS los comprobantes de pago. En un proceso, lo que no se puede probar no existe.
- Revisar si el arrendador cumplió sus obligaciones: hay defensas legítimas cuando el inmueble no estaba en condiciones de servir.
- Buscar asesoría de un abogado. Este texto es informativo y general; un proceso judicial no se maneja con una guía.
Lo que el arrendador no puede hacer
Cambiar guardas, cortar agua o luz, sacar los muebles o impedir la entrada son vías de hecho. Además de exponerlo a responsabilidad, suelen debilitar su posición en el proceso.
La entrega, si no es voluntaria, la ordena y ejecuta el juez.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la restitución de inmueble arrendado?
El proceso judicial mediante el cual el arrendador pide que le devuelvan el inmueble cuando el contrato terminó y el arrendatario no lo entrega voluntariamente.
¿Pueden sacarme del apartamento sin proceso judicial?
No. La entrega no voluntaria la ordena un juez. Cambiar la cerradura, cortar los servicios o sacar las cosas son vías de hecho que exponen al arrendador.
¿Puedo defenderme si estoy en mora?
La ley exige, para ser oído cuando la causal es mora, acreditar el pago de lo adeudado o consignarlo a órdenes del juzgado. Ponerse al día antes suele ser la salida más barata.
¿Cuánto se demora un proceso de restitución?
Depende del juzgado, la ciudad y si hay contestación. Es de trámite abreviado, pero no es inmediato. Para un caso concreto, consulta con un abogado.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: agosto de 2026.