ElBrokerGuías › Herramientas
Modelo de promesa de compraventa
Aquí tienes un modelo de promesa de compraventa de inmueble en Colombia, listo para descargar y editar. Reemplaza los campos entre corchetes con los datos de tu operación. Es un ejemplo de referencia: ajústalo a tu caso y revísalo con un abogado o en la notaría antes de firmar.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos a saber: [NOMBRE DEL PROMITENTE VENDEDOR], mayor de edad, domiciliado(a) en [CIUDAD], identificado(a) con la cédula de ciudadanía No. [NÚMERO] de [LUGAR], quien en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y [NOMBRE DEL PROMITENTE COMPRADOR], mayor de edad, domiciliado(a) en [CIUDAD], identificado(a) con la cédula de ciudadanía No. [NÚMERO] de [LUGAR], quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de promesa de compraventa, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender y EL PROMITENTE COMPRADOR promete comprar el siguiente inmueble: [TIPO DE INMUEBLE: apartamento / casa] ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], de la ciudad de [CIUDAD], identificado con el número de matrícula inmobiliaria [NÚMERO] de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de [CIUDAD] y con cédula catastral No. [NÚMERO], junto con todas sus mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres. SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de la compraventa es la suma de [VALOR EN LETRAS] PESOS M/CTE ($[VALOR EN NÚMEROS]), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará así: a) La suma de $[VALOR] a la firma de esta promesa, a título de arras. b) La suma de $[VALOR] mediante [crédito hipotecario / recursos propios / subsidio]. c) El saldo de $[VALOR] el día de la firma de la escritura pública. TERCERA. ARRAS. Las partes acuerdan arras por valor de $[VALOR]. Si EL PROMITENTE COMPRADOR se retracta, las perderá; si EL PROMITENTE VENDEDOR se retracta, las devolverá dobladas. (Ajustar según se pacten arras de retractación o confirmatorias.) CUARTA. ESCRITURACIÓN. La escritura pública de compraventa se otorgará el día [FECHA] en la Notaría [NÚMERO] del Círculo de [CIUDAD]. QUINTA. ENTREGA. EL PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble real y materialmente el día [FECHA], a paz y salvo por todo concepto: servicios públicos, cuotas de administración e impuesto predial. SEXTA. SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR declara que el inmueble se encuentra libre de gravámenes, hipotecas, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias y limitaciones de dominio, y se obliga al saneamiento de ley. SÉPTIMA. GASTOS. Los gastos notariales se pagarán por partes iguales entre comprador y vendedor. El impuesto de registro y los derechos de registro los asume EL PROMITENTE COMPRADOR; la retención en la fuente, EL PROMITENTE VENDEDOR. (Ajustar según lo acordado.) OCTAVA. CLÁUSULA PENAL. La parte que incumpla las obligaciones de este contrato pagará a la otra, a título de pena, la suma de $[VALOR], sin perjuicio del derecho a exigir el cumplimiento del contrato y la indemnización de perjuicios. NOVENA. DOMICILIO. Para todos los efectos legales, las partes fijan como domicilio contractual la ciudad de [CIUDAD]. En constancia, se firma en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO]. EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR _____________________________ _____________________________ C.C. No. [NÚMERO] C.C. No. [NÚMERO] --- Modelo de referencia facilitado por ElBroker (elbroker.lat). Es un ejemplo general; ajústalo a tu caso y revísalo con un abogado o en la notaría antes de firmar.
Qué significa cada cláusula
- Objeto: identifica el inmueble con su matrícula inmobiliaria y dirección exacta. Sin esto, la promesa es endeble.
- Precio y forma de pago: el valor total y cómo se paga (arras, crédito, saldo en la escritura).
- Arras: la garantía de cumplimiento. Define si son de retractación o confirmatorias.
- Escrituración: fecha y notaría donde se firmará la escritura pública. Es la fecha clave del negocio.
- Saneamiento: el vendedor declara que el inmueble está libre de deudas, hipotecas y embargos.
- Cláusula penal: la multa para quien incumpla, que da fuerza al contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una promesa de compraventa?
Es un contrato preliminar en el que vendedor y comprador se obligan a firmar más adelante la escritura de compraventa de un inmueble, en las condiciones (precio, plazo, notaría) que quedan pactadas por escrito. Es el paso previo a la escrituración.
¿Qué debe incluir una promesa de compraventa?
Los datos de las partes, la identificación del inmueble con su matrícula inmobiliaria, el precio y la forma de pago, las arras, la fecha y notaría para la escritura, la fecha de entrega, la declaración de saneamiento y una cláusula penal. Sin estos elementos, la promesa puede ser inválida.
¿La promesa de compraventa debe hacerse ante notario?
Debe constar por escrito para ser válida. No es obligatorio elevarla a escritura pública, pero se recomienda autenticar las firmas en notaría para dar mayor seguridad, sobre todo cuando hay dinero de arras de por medio.
¿Qué son las arras?
Son una suma que se entrega al firmar la promesa para garantizar el cumplimiento. Si son de retractación, quien se arrepiente las pierde (el comprador) o las devuelve dobladas (el vendedor). Si son confirmatorias, se abonan al precio y se puede exigir el cumplimiento del contrato.
¿Puedo usar esta plantilla tal cual?
Es un modelo de referencia general. Cada compraventa tiene particularidades (crédito, subsidios, hipotecas por levantar, sucesiones), así que conviene ajustarlo a tu caso y revisarlo con un abogado o en la notaría. Una promesa mal redactada puede generar pérdidas o invalidarse.
¿Ya tienes el apartamento en la mira?
En ElBroker te acompaña un asesor desde la búsqueda hasta la promesa y la escritura.
Este modelo es informativo y de carácter general; no sustituye asesoría legal. Una promesa mal redactada o con datos incompletos puede ser inválida o generar pérdidas. Revísala con un abogado o en la notaría antes de firmar.