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Arrendador y arrendatario: quién es quién y qué le toca a cada uno
El ARRENDADOR es quien entrega el inmueble en arriendo — normalmente el propietario, o la inmobiliaria que lo representa. El ARRENDATARIO es quien lo toma y paga por usarlo. Se confunden todo el tiempo porque suenan casi igual.
Un truco para no equivocarse: el arrendaDOR es el que DA el inmueble; el arrendaTARIO es el que lo toma. La Ley 820 de 2003 les asigna obligaciones distintas en sus artículos 8 y 9.
Qué le toca al arrendador (art. 8)
- Entregar el inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad.
- Mantenerlo en condiciones de servir para lo que se arrendó, durante todo el contrato.
- Hacer las reparaciones NECESARIAS: las que tocan la estructura y las instalaciones (tubería rota, techo que filtra, instalación eléctrica).
- Garantizar el uso pacífico del inmueble.
- Entregar copia del contrato con firmas al arrendatario.
Qué le toca al arrendatario (art. 9)
- Pagar el canon dentro del plazo y en el lugar pactados.
- Cuidar el inmueble y hacer las reparaciones LOCATIVAS: las del uso diario (una chapa, un vidrio, un empaque de grifo).
- Pagar los servicios públicos que le correspondan según el contrato.
- Devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal por el uso.
- No subarrendar ni ceder el contrato sin permiso escrito del arrendador (art. 17).
La frontera entre reparación necesaria y locativa
Es donde más se pelea. La regla práctica: si el daño viene del desgaste natural del inmueble o de su estructura, es del arrendador; si viene del uso cotidiano o del descuido de quien vive ahí, es del arrendatario.
El inventario de entrega es lo que decide. Si al recibir el apartamento la humedad ya estaba y quedó anotada con foto, no te la pueden cobrar al salir. Si no quedó anotada, te la cobran.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre arrendador y arrendatario?
El arrendador entrega el inmueble en arriendo (el dueño o su representante); el arrendatario lo recibe y paga por usarlo. El arrendaDOR DA, el arrendaTARIO toma.
¿Quién paga si se daña el calentador?
Depende de la causa. Si falló por desgaste o antigüedad, es reparación necesaria y la asume el arrendador. Si se dañó por mal uso, es del arrendatario. El inventario de entrega suele ser lo que resuelve la discusión.
¿El arrendador puede entrar al apartamento cuando quiera?
No. Debe garantizar el uso pacífico del inmueble (art. 8). Las visitas se coordinan con el arrendatario; entrar sin su autorización no está amparado por el contrato.
¿Puedo subarrendar el apartamento que tengo en arriendo?
Solo con consentimiento expreso del arrendador (art. 17). Subarrendar sin permiso es causal de terminación del contrato.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: agosto de 2026.