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Incremento del arriendo: cuánto pueden subirte y cuándo

El arriendo se puede reajustar una sola vez cada DOCE MESES de ejecución del contrato, y el aumento no puede superar el 100% del IPC del año calendario inmediatamente anterior. Está en el artículo 20 de la Ley 820 de 2003.

Dos confusiones frecuentes: los doce meses se cuentan desde TU contrato, no desde enero; y el IPC es un TECHO, no una obligación — el arrendador puede subir menos o no subir.

Cómo se calcula

Se toma el IPC del año calendario anterior publicado por el DANE y se aplica sobre el canon vigente. Ese resultado es el máximo.

Si tu canon es $1.500.000 y el IPC del año anterior fue del 5%, el aumento máximo es $75.000, y el nuevo canon máximo $1.575.000.

El dato oficial lo publica el DANE en enero. Conviene verificarlo antes de aceptar un aumento.

Cuándo pueden aplicarlo

Solo al cumplirse doce meses de ejecución del contrato — la fecha depende de cuándo firmaste, no del calendario.
El arrendador debe informarlo por un medio que deje constancia escrita.
No se puede aplicar dos veces en el mismo periodo de doce meses.

Qué hacer si te suben por encima del tope

Primero, revísalo con calma: confirma el IPC del año anterior en la publicación del DANE y calcula el máximo sobre tu canon actual.

Si el aumento lo supera, díselo por escrito al arrendador citando el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, y guarda copia. La mayoría de los casos se resuelven ahí, porque suele ser un error y no mala fe.

Si insiste, puedes acudir a la Secretaría de Gobierno o a la autoridad municipal que ejerce control de arrendamientos en tu ciudad. Este texto es informativo y de carácter general; para un caso concreto conviene asesoría de un abogado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto pueden subir el arriendo este año?

Máximo el IPC del año calendario anterior, publicado por el DANE, y solo una vez cada doce meses de ejecución de tu contrato (art. 20, Ley 820 de 2003).

¿Me pueden subir el arriendo a los seis meses?

No. El reajuste solo procede al cumplir doce meses de ejecución del contrato.

¿El aumento se cuenta desde enero o desde que firmé?

Desde que firmaste. Son doce meses de ejecución de tu contrato, no el año calendario.

¿Tengo que aceptar el aumento?

Si está dentro del tope legal y en el momento correcto, sí hace parte del contrato. Si lo supera, puedes objetarlo por escrito citando el artículo 20.

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Sigue aprendiendo

Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: agosto de 2026.