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Póliza y seguro de arrendamiento: qué es, quién lo paga y cuánto cuesta
La póliza o seguro de arrendamiento es una garantía que responde ante el arrendador si el arrendatario deja de pagar. La emite una aseguradora o afianzadora, que paga el canon al dueño y después le cobra al inquilino.
Es la alternativa más común al codeudor con finca raíz, y por eso interesa a quien no tiene a quién pedirle ese favor. Es una garantía válida bajo la Ley 820 — a diferencia del depósito en efectivo, que está prohibido (art. 16).
Qué suele cubrir
- El canon de arrendamiento no pagado, hasta un número de meses definido en la póliza.
- En muchas modalidades, los servicios públicos y la administración pendientes.
- A veces, daños al inmueble hasta cierto monto, y los gastos del proceso de restitución.
Qué NO es
No es un seguro para el arrendatario: protege al ARRENDADOR. Si la aseguradora paga por ti, después te cobra a ti — con el agravante de que quedas reportado.
Tampoco reemplaza el contrato ni el inventario. Es una garantía de pago, no una cobertura de todo lo que pueda salir mal.
Quién la paga
Depende de lo que se pacte. En el mercado colombiano lo más común es que la asuma el arrendatario, como condición para que le entreguen el inmueble; también hay inmobiliarias que la incluyen en su servicio y la cobran al propietario.
El costo se expresa normalmente como un porcentaje del canon mensual y varía según la aseguradora, la cobertura y el resultado del estudio.
El estudio previo
Antes de emitirla, la aseguradora hace un estudio: verifica ingresos, historial de crédito y a veces referencias. Puede aprobarla, negarla o pedir un codeudor adicional.
Si te la niegan con una aseguradora, no significa que te la nieguen con todas: los criterios difieren. Vale la pena preguntar con cuál trabaja cada inmobiliaria antes de descartar un apartamento.
Qué revisar antes de firmarla
- Cuántos meses de canon cubre y desde cuándo empieza a responder.
- Si incluye servicios públicos y administración, o solo el canon.
- Qué pasa si el contrato se prorroga: si la póliza se renueva sola y con qué costo.
- Cuál es el procedimiento y en qué momento la aseguradora te reporta a centrales de riesgo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una póliza de arrendamiento?
Una garantía emitida por una aseguradora o afianzadora que le responde al arrendador si el arrendatario no paga. Es la alternativa habitual al codeudor con finca raíz.
¿La póliza me protege a mí como arrendatario?
No. Protege al arrendador. Si la aseguradora paga por ti, después te cobra y puede reportarte a centrales de riesgo.
¿Cuánto cuesta el seguro de arrendamiento?
Se cobra como un porcentaje del canon mensual y depende de la aseguradora, la cobertura contratada y el resultado del estudio. Pide la cifra exacta por escrito antes de comprometerte.
¿Es obligatoria la póliza de arrendamiento?
No lo exige la ley. Es una condición que pone el arrendador o la inmobiliaria; puede negociarse o reemplazarse por otra garantía, como un codeudor.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: agosto de 2026.