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Requisitos para arrendar un apartamento en Colombia
No hay una lista oficial: cada inmobiliaria y cada dueño pide lo suyo. Pero en la práctica casi siempre se reduce a tres cosas: identificarte, demostrar que puedes pagar, y respaldar el pago con una garantía.
Lo que SÍ está regulado es lo que no te pueden exigir: la Ley 820 de 2003 prohíbe los depósitos en dinero efectivo como garantía (art. 16), por más que sea una práctica común.
Los documentos que casi siempre piden
- Cédula de ciudadanía (copia).
- Certificado laboral con cargo, salario y antigüedad; o RUT y declaración de renta si eres independiente.
- Extractos bancarios de los últimos tres meses.
- Desprendibles de pago o comprobantes de ingreso.
- Referencias personales y, a veces, del arrendador anterior.
La regla de los ingresos
La costumbre del mercado es pedir ingresos de dos a tres veces el canon. No es una norma legal, es un criterio de riesgo de cada arrendador o aseguradora.
Si no llegas solo, se puede sumar el ingreso de quien va a vivir contigo, o presentar un codeudor.
Las garantías: qué sí y qué no
- SÍ: codeudor o fiador con finca raíz, muy común en el mercado tradicional.
- SÍ: póliza o seguro de arrendamiento con una aseguradora o afianzadora. Suele costar un porcentaje del canon mensual.
- SÍ: garantía específica para el pago de los servicios públicos (art. 15).
- NO: depósito en dinero efectivo. Está prohibido por el artículo 16 de la Ley 820, aunque se siga pidiendo.
Si no tienes codeudor
Es el muro más común. Las salidas habituales son las afianzadoras y aseguradoras, que cobran una prima y responden ante el arrendador en lugar del codeudor.
También hay operadores de arriendo que trabajan sin fiador con su propio estudio de riesgo. Vale la pena preguntar: el mismo apartamento puede exigir codeudor con una inmobiliaria y no con otra.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos piden para arrendar un apartamento?
Cédula, soporte de ingresos (certificado laboral o RUT y declaración de renta), extractos bancarios de los últimos meses y referencias. Además, una garantía: codeudor o póliza de arrendamiento.
¿Cuántas veces el arriendo debo ganar?
La costumbre del mercado es entre dos y tres veces el canon. No es una norma legal sino un criterio de riesgo, y varía entre arrendadores y aseguradoras.
¿Es legal que me pidan un depósito?
No. El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero efectivo u otras cauciones reales para garantizar el contrato.
¿Puedo arrendar sin codeudor?
Sí. Las alternativas son una póliza o seguro de arrendamiento con una afianzadora, o buscar operadores que hacen su propio estudio de riesgo sin exigir fiador.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: agosto de 2026.