Precios de arriendo en Cúcuta, barrio por barrio
Datos del 5 de octubre de 2026 · 30 barrios con muestra suficiente · medidos en 26 portales e inmobiliarias · CSV
Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Cúcuta según lo que hay publicado. Para cada barrio: el precio mediano, el rango entre el 25% más económico y el 25% más caro, y sobre cuántos avisos está calculado.
Entre los barrios con 40 avisos o más, el más caro es San Mateo ($2.450.000 de mediana) y el más económico Centro ($900.000) — una diferencia de 3 veces dentro de la misma ciudad.
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Cómo se movió el arriendo en Cúcuta en el último mes
Comparando la foto del 7 de agosto de 2026 con la del 5 de octubre de 2026 (59 días): el precio mediano pedido en Cúcuta subió 8%, de $1.200.000 a $1.300.000.
Solo barrios con 80 avisos o más en las dos fechas. Bajo el 3% no se cuenta como movimiento, y por encima del 25% tampoco: un salto así en un mes no es el mercado, es que cambió qué se publicó. Es precio pedido, no firmado.
La tabla completa
| Barrio | Avisos | 25% más bajo | Mediana | 25% más alto | Con parq. |
|---|---|---|---|---|---|
| El Centro | 814 | $1.000.000 | $1.400.000 | $1.800.000 | 29% |
| Prados del Este | 355 | $1.100.000 | $1.250.000 | $1.450.000 | 64% |
| Bocono | 347 | $830.000 | $1.000.000 | $1.300.000 | 36% |
| Caobos | 172 | $1.628.000 | $2.000.000 | $2.400.000 | 65% |
| Bellavista | 152 | $1.265.000 | $1.800.000 | $2.200.000 | 49% |
| La Riviera | 105 | $1.760.000 | $2.080.000 | $2.500.000 | 69% |
| La Floresta | 95 | $1.200.000 | $1.800.000 | $2.090.000 | 61% |
| El Llano | 85 | $750.000 | $900.000 | $1.150.000 | 36% |
| Colsag | 79 | $1.366.000 | $1.800.000 | $2.500.000 | 72% |
| La Playa | 73 | $1.100.000 | $1.400.000 | $2.000.000 | 51% |
| Garcia Herreros | 65 | $820.000 | $950.000 | $1.185.000 | 51% |
| Lleras Restrepo | 54 | $1.300.000 | $1.500.000 | $1.700.000 | 61% |
| Centro | 45 | $800.000 | $900.000 | $1.250.000 | 38% |
| San Mateo | 44 | $1.611.250 | $2.450.000 | $3.200.000 | 73% |
| El Bosque | 43 | $1.450.000 | $2.000.000 | $2.000.000 | 30% |
| El Contento | 38 | $850.000 | $1.030.000 | $1.600.000 | 11% |
| San Luis | 38 | $800.000 | $1.000.000 | $1.150.000 | 61% |
| La Cabrera | 31 | $850.000 | $850.000 | $975.000 | 19% |
| Barrio Blanco | 30 | $1.300.000 | $1.600.000 | $2.000.000 | 63% |
| El Rosal | 26 | $1.125.000 | $1.390.000 | $1.500.000 | 50% |
| Niza | 26 | $1.212.500 | $1.300.000 | $1.550.000 | 85% |
| Prados del Norte | 24 | $1.227.343 | $1.400.000 | $1.597.500 | 75% |
| Av Libertadores | 23 | $1.400.000 | $1.450.000 | $1.550.000 | 70% |
| Los Patios | 23 | $925.000 | $1.300.000 | $1.500.000 | 48% |
| San Eduardo | 21 | $1.550.000 | $2.200.000 | $3.000.000 | 81% |
| Quinta Oriental | 20 | $1.025.000 | $1.150.000 | $1.417.500 | 50% |
| Parques de Bolivar | 20 | $600.000 | $600.000 | $600.000 | 50% |
| Pescadero | 18 | $950.000 | $1.200.000 | $1.275.000 | 56% |
| Los Acacios | 16 | $1.230.750 | $1.425.000 | $1.700.000 | 81% |
| Quinta Velez | 15 | $1.900.000 | $2.320.000 | $2.500.000 | 73% |
Cómo se calculó, y qué NO mide
- Se toman los apartamentos en arriendo publicados en Cúcuta en 26 portales e inmobiliarias, vivos el 5 de octubre de 2026. Se excluyen casas, habitaciones y locales.
- Se descartan precios fuera del rango $200.000–$30.000.000, donde casi siempre hay precios de venta mal etiquetados.
- Solo aparecen barrios con 15 avisos o más. Por debajo, una mediana no dice nada.
- Es precio PEDIDO, no precio pactado. Mide lo que los arrendadores piden, no lo que finalmente se firma. El precio de cierre suele ser algo menor.
- No incluye administración salvo que el aviso la sume, cosa que la mayoría no hace. En muchos conjuntos eso añade entre 10% y 25%.
- El barrio es el que declara cada aviso. Algunos portales lo escriben distinto o lo dejan vacío, así que la muestra por barrio no es exhaustiva.
- Cuando un barrio llega escrito de varias formas —hay portales que lo sacan de su propia URL— se consolida en una sola fila: los avisos se suman y los cuartiles se promedian ponderando por muestra. La mediana exacta exigiría recalcular sobre los avisos crudos, pero entre variantes del mismo barrio el error es menor que el de mostrarlo partido en dos.
Cómo citar estos datos
ElBroker. «Precios de arriendo en Cúcuta por barrio», 5 de octubre de 2026.
https://www.elbroker.lat/precios-de-arriendo/cucuta
Puedes usar y republicar estos datos citando la fuente con un enlace. Si necesitas un corte distinto —otra ciudad, otro tipo de vivienda, una serie en el tiempo— escríbenos y lo preparamos.
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