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Subsidio Mi Casa Ya en 2026: requisitos y montos

Mi Casa Ya es el principal subsidio de vivienda del Gobierno Nacional de Colombia: ayuda a hogares de ingresos bajos y medios a comprar su primera vivienda nueva de interés social (VIS o VIP), aportando dinero para la cuota inicial y reduciendo la tasa de interés del crédito hipotecario durante los primeros años. Está dirigido a familias clasificadas en el Sisbén IV (grupos A, B, C o hasta D20), que no sean propietarias de vivienda y que no hayan recibido antes este subsidio.

Dato clave para 2026: el programa NO está abierto a nuevas postulaciones a nivel nacional. Desde diciembre de 2024 el Gobierno suspendió las asignaciones por falta de presupuesto, y para 2026 solo quedan cupos remanentes preasignados en unos pocos municipios. Por eso esta guía te explica cómo funcionaba Mi Casa Ya, quién todavía podría alcanzar un cupo y, sobre todo, qué subsidios sí están vigentes hoy para que no pares tu plan de comprar apartamento.

¿Cuál es el estado real de Mi Casa Ya en 2026?

Mi Casa Ya está suspendido para nuevas postulaciones desde el 16 de diciembre de 2024 (Circular 0012 de Fonvivienda). El motivo es presupuestal: el programa depende de recursos del Presupuesto General de la Nación, y para 2025 y 2026 no se aprobaron nuevas asignaciones masivas.

Lo que sí existe en 2026 son cupos remanentes preasignados a ciertos municipios mediante circulares de cierre de 2025. Son pocos y se agotan rápido. Si vives en uno de esos municipios y tu crédito ya está en trámite, vale la pena consultar directamente con tu banco o caja de compensación si aún hay disponibilidad. Para la gran mayoría del país, sin embargo, hoy es más realista enfocarse en los subsidios alternativos que sí tienen presupuesto propio.

¿En qué consistía el subsidio? Montos y cobertura a la tasa

Mi Casa Ya tenía dos beneficios que se sumaban. El primero era un aporte directo a la cuota inicial, medido en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Como el salario mínimo de 2026 quedó en $1.750.905, el valor en pesos sube cada año.

El segundo beneficio era la cobertura a la tasa de interés: el Gobierno cubría entre 4 y 5 puntos porcentuales de la tasa del crédito hipotecario durante los primeros 7 años, lo que bajaba notablemente la cuota mensual al inicio del préstamo. Este es a menudo el beneficio más valioso, porque alivia el momento más apretado de la deuda.

Montos del aporte según tu grupo del Sisbén

Hogares en grupos A1 a C8 del Sisbén IV: subsidio de hasta 30 SMMLV para la cuota inicial (alrededor de $52,5 millones con el salario mínimo de 2026).
Hogares en grupos C9 a D20 del Sisbén IV: subsidio de hasta 20 SMMLV (alrededor de $35 millones).
Quienes combinaban Mi Casa Ya con el subsidio de su caja de compensación: 20 SMMLV, sin importar el grupo del Sisbén.
En todos los casos se sumaba la cobertura a la tasa de interés (4 a 5 puntos por 7 años) mientras hubo cupos disponibles.

Requisitos para acceder a Mi Casa Ya

Estar clasificado en el Sisbén IV en los grupos A, B, C o máximo D20 (haber hecho la encuesta y tener el puntaje vigente).
No ser propietario de ninguna vivienda en Colombia, ni tú ni ningún miembro del hogar.
No haber sido beneficiario antes de un subsidio de adquisición de vivienda (los subsidios de mejoramiento o arriendo no te inhabilitan).
Comprar una vivienda nueva de interés social: VIS (hasta 135 o 150 SMMLV según el municipio) o VIP (hasta 90 SMMLV).
Tener un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y activo con un banco, cooperativa o caja de compensación.
La postulación la hacía la entidad financiera por ti al momento del desembolso; no había que ir a una oficina del Gobierno.

Si Mi Casa Ya está cerrado, ¿qué alternativas tienes en 2026?

La buena noticia es que comprar vivienda con apoyo sigue siendo posible. Estos programas tienen presupuesto propio y siguen activos:

Cajas de compensación familiar (Comfama, Compensar, Colsubsidio, Cafam, etc.): otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda según tus ingresos. Si estás afiliado y ganas hasta 4 salarios mínimos, es tu primera puerta a tocar. Programas distritales y municipales: en Medellín, el ISVIMED ofrece apoyos para proyectos VIS y VIP; Bogotá tiene 'Tu Casa en Bogotá' y otras ciudades manejan alivios a la cuota. Y la cuenta AFC (Ahorro para el Fomento de la Construcción) te da beneficios tributarios cuando ahorras para la cuota inicial.

Lo más práctico es combinar: subsidio de caja de compensación, un buen crédito y un proyecto VIS bien elegido. En ElBroker puedes ver apartamentos disponibles en Medellín y hablar directamente con un asesor por WhatsApp para revisar cuáles aplican a subsidio y armar tu plan de compra, sin comisiones por adelantado.

Preguntas frecuentes

¿Mi Casa Ya está disponible en 2026?

No para nuevas postulaciones a nivel nacional. El programa fue suspendido desde diciembre de 2024 por falta de presupuesto y en 2026 solo quedan cupos remanentes preasignados en algunos municipios. La recomendación general es enfocarse en los subsidios de cajas de compensación y programas municipales, que sí están vigentes.

¿De cuánto era el subsidio de Mi Casa Ya?

Hasta 30 salarios mínimos (cerca de $52,5 millones en 2026) para hogares de los grupos A1 a C8 del Sisbén IV, y hasta 20 salarios mínimos (cerca de $35 millones) para los grupos C9 a D20. A eso se sumaba la cobertura de 4 a 5 puntos en la tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito.

¿Qué puntaje del Sisbén se necesitaba para Mi Casa Ya?

Había que estar clasificado en el Sisbén IV dentro de los grupos A, B, C o hasta el D20. Los grupos más bajos (mayor vulnerabilidad) recibían el aporte más alto. Era indispensable tener la encuesta del Sisbén hecha y el puntaje actualizado antes de tramitar el crédito.

¿En qué se diferencia Mi Casa Ya del subsidio de la caja de compensación?

Mi Casa Ya era un subsidio del Gobierno Nacional que dependía del Sisbén y del presupuesto de la Nación. El subsidio de la caja de compensación depende de tu afiliación laboral y de tus ingresos (no del Sisbén) y tiene presupuesto propio, por eso sigue vigente en 2026. Cuando ambos estaban activos, en muchos casos se podían combinar.

¿Cómo puedo comprar vivienda con subsidio si Mi Casa Ya está cerrado?

Empieza por tu caja de compensación para solicitar el Subsidio Familiar de Vivienda, revisa los programas de tu ciudad (en Medellín, el ISVIMED) y considera ahorrar en una cuenta AFC. Elige un proyecto VIS o VIP que aplique a esos apoyos. En ElBroker puedes ver apartamentos en Medellín y hablar con un asesor por WhatsApp para confirmar cuáles califican y organizar tu compra.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.